XX市紡織工業集團公司：
本所接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的XX經濟特區XX房地產開發公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程式,對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的2002年7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方與資產佔有方簡介
(一)資產佔有方概況：
資產佔有單位企業名稱:XX經濟特區XX房地產開發公司(以下簡稱XX公司)
住所:XX市XXXX工業區華廈
法人代表: XXX
成立日期:1992年10月14日
註冊資本:2000萬元人民幣
經營範圍: 主營：房產經營
兼營：建築材料、化工產品、針織品、紡織品
XX公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批准成立，為珠海市市屬國有企業(工商註冊登記為集體企業)，取得珠海市工商局頒發的企業法人營業執照4404001003147號。
(二)資產評估委託方：XX市紡織工業集團公司
二、評估目的
本次資產評估是為了滿足委託方股權轉讓需要，為其所對應的 行為提供價值參考。
三、評估物件及範圍
(一)評估物件：XX公司的整體資產。
(二)具體資產、負債範圍：
具體資產只一項，為位於珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估範圍的資產及負債是與委託評估確定的範圍一致的。
四、評估基準日
本專案資產評估基準日是2002年7月9日。
評估基準日的選取是應委託方要求確定的。
本次評估所採用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則
本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據
(一)行為依據
1、委託方與我所共同簽訂的《資產評估業務約定書》。
(二)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(1992)36號);
3、《資產評估操作規範意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[1996]03號)
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財評字[1999]91號)
5、《企業財務通則》(財政部令第4號);
6、《企業會計準則》(財政部令第5號);
7、有關部門制定的法律、法規、標準。
(三)產權依據
1、《建設用地批准書》;
2、《建設用地規劃許可證》。
(四)取價依據
1、《珠海市工程造價資訊》、房地產市場資訊;
2、評估人員現場勘查、核實資料;
3、國家有關部門釋出的統計資料、技術標準資料;
4、有關詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業資產只有一項，且無負債，企業整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對於土地使用權採用假設開發法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
