2016年房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案
单项选择题
14反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A流动比率
B应收账款周转率
C资产报酬率
D存货周转天数
E资产负债率
【答案】BD
【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.
15关于房地产拍卖标的说法，错误的有( )。
A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】BD
【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。
判断题
1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。
2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的`除外。参见教材P33.
3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，
(2)国有企业改组为股份合作制的，(3)国有企业租赁经营的，(4)非国有企业兼并国有企业
的。参见教材P36.
4国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P49。
5国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44.
6建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民砖府城乡划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。参见教材p60。
7城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。参见教材p64。
8只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量下台格的，购房人有权退房。参见教材P94.
9.以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材p96。
10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参见教材P105。
